A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) recentemente decidiu que a cobrança abusiva de correção monetária incidente sobre saldo devedor não basta para afastar a mora do comprador de imóvel. 

O processo (vide o REsp 1823341) trata conjuntura onde incorporadora veio a inscrever os compradores de imóvel em cadastro de inadimplentes, em razão de pagamento de parcela em montante inferior ao que estava contratualmente previsto, e não entregando as chaves do bem.

Os compradores, após a negativação, realizaram o pagamento do débito residual, recebendo as ditas chaves e, posteriormente, ajuizaram ação de indenização por danos morais e materiais pelo ocorrido, também requerendo a outorga da escritura do bem pela incorporadora.

Na primeira e segunda instâncias a incorporadora foi condenada a outorgar a escritura, bem como a pagar lucros cessantes equivalentes a dois meses de aluguel e indenizar os compradores por danos morais.

A incorporadora procedeu com recurso, que foi apreciado pelo relator, o Min. Paulo de Tarso Sanseverino, que entendeu tratar-se de tema já apreciado pelo STJ, notadamente em questões bancárias.

Nos casos envolvendo as entidades financeiras somente a cobrança verificada nos juros remuneratórios ou na capitalização são vistas como abusivas ao ponto de descaracterizar a mora. Ademais, a corte já entendeu que o abuso de encargos acessórios, incluindo-se a correção monetária, não afasta a mora.

A corte destacou que os compradores de fato procederam com os pagamentos em valores inferiores ao acordado com a incorporadora, sendo o ato de negativação devido, pois de fato existiu saldo devedor não sanado. A mora na quitação do saldo estava configurada, bastando para justificar as medidas da incorporadora, sendo as mesmas legítimas.

Destarte, a recusa na entrega das chaves do imóvel não foi indevida, já que existia expressa cláusula contratual que a condicionava ao correto pagamento das parcelas.

Para o relator a incorporadora somente cometeu duas ilicitudes, quais sejam, a de proceder com o habite-se com dois meses de atraso, fazendo a atualização monetária pelo INCC durante esse tempo, e a retardamento da outorga da escritura do bem. Todavia, tais condutas, já sanadas, foram entendidas como insuficientes para a incidência de dano moral.

Assim, a referida turma do STJ afastou a condenação em danos morais e lucros cessantes imposta sobre a incorporadora.

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